ניהול עסקים בבית משותף

ככלל, ניתן להפעיל עסק בדירת מגורים. גם כאן יש מגבלות שחשוב להכיר. מובן כי כל עסק שפועל בהיתר בדירת מגורים כפוף לכל ההנחיות והתקנות שחלות על עסקים, בכל הקשור לרעש, לכלוך וכד’.

יש להבדיל בין שני סוגים של עסקים בדירות מגורים: עסקים שעשויה להיות להם השפעה על שאר הדיירים (עסק “מרעיש”), ועסקים שאין להם השפעה כזאת (עסק “שקט”).

לשם המחשה ניקח קליניקה של רופא ומשרד של חוקר רפואי. במקרה הראשון, של המרפאה, העסק כרוך בקבלת קהל ולכן יש לו השפעה ישירה על כלל הדיירים בבניין – רעש, תנועה של אנשים זרים, חניה ועוד.
במקרה השני, של משרד, אין השפעה על שאר הדיירים. עבודתו של החוקר הרפואי מול המחשב בחדר העבודה בדירתו היא פרטית לחלוטין.

כל עסק “מרעיש” מחויב בהיתר מיוחד, הן של הרשויות והן של ועד הבית והדיירים (אמצעות התקנון).

חשוב לדעת כי, כל עסק בדירת מגורים, בין אם עסק “מרעיש” ובין אם עסק “שקט”, אינו כלול בביטוח הדירה. עסקים “שקטים” יכולים, בדרך כלל, להסתפק בביטוח עסק בדירת מגורים, עבור חלק הדירה בו מתנהל העסק והרכוש העסקי, אך כל בעל עסק צריך לשקול את מכלול הסיכונים העסקיים שלו.