למה רכוש ששייך רק ל-3 דירות נחשב לרכוש משותף?

אין דבר כזה 'רכוש משותף חלקי'

החוק בישראל אינו מכיר ברכוש משותף חלקי. בבניין משותף יש שני סוגי רכוש בלבד: רכוש פרטי או רכוש משותף. רכוש ששייך ליותר מדירה אחת הוא רכוש משותף של הבניין כולו.
דהיינו, בהתייחס למקרה הנדון, למרות שמערכת הביוב משרתת רק 3 דירות בבניין, היא נחשבת כרכוש משותף של כולם, ולכן עלויות התיקון חלות על הוועד.

אם זה נראה לכם מוזר ולא צודק, נסו לצאת ממסגרת המקרה הנ"ל, שהוא במידה רבה חריג, ותסתכלו על הסוגייה בהיבט רחב יותר.

הדוגמא הטובה ביותר היא הגג של הבניין.
בפועל, זיפות של הגג מגן מפני דליפות רק על דיירי הקומה העליונה, אך עלויות הזיפות (והסיוד) משולמות מכספי הוועד כהוצאה משותפת לכל הדיירים. לאף אחד זה לא נראה מוזר ולא צודק.

ברור לכל כי החוק אינו יכול לתת מענה לכל מקרה חריג ויוצא דופן. אבל אפילו במקרה המסוים, של מערכת הביוב הנפרדת ל-3 דירות בלבד, בסופו של דבר יש היגיון; שהרי אותם דיירים לא בחרו לבנות לעצמם מערכת נפרדת, אלא נאלצו לקבל את החלטת המהנדסים שתכננו את הבניין בעת שרכשו את הדירה.

כלומר, נקודת המבט הנכונה על המצב היא, שבאותו בניין יש בעצם מערכת ביוב מפוצלת.