בית משותף דורש ניהול שוטף, ולשם כך קיים גוף המופקד על טיפול בעל העניינים הכרוכים בניהול הבית המשותף לטובת כלל הדיירים.
קיימים שני גופים שיכולים לנהל את ענייני הבית המשותף: ועד הבית, או חברת ניהול חיצונית.
עפ"י חוק המקרקעין, בכל בית משותף חייב לפעול אחד מן הגופים האלה.
ועד בית או חברת ניהול – מי מחליט?
הבחירה ביניהם היא לשיקול של בעלי הדירות בבניין, בהתאם לאופיו של הבניין, הצרכים השוטפים, והרכב האוכלוסייה בבניין. לכל אחת מן הגישות – ועד בית או חברת ניהול – יש יתרונות וחסרונות.
אם אתם מתלבטים בנושא, יש מספר דברים "טכניים" שכדאי לדעת:
- על מנת להחליף ועד בית בחברת ניהול נדרש רוב של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות בבניין.
- על מנת להחליף חברת ניהול או להפסיק את ההתקשרות עם חברת ניהול, נדרש רוב של 51% בלבד.
- לגוף שנבחר – ועד או חברת ניהול – יש את מלוא האחריות ואת מלוא הסמכויות, בכלל זה גביית הכספים.
גם כשיש חברת ניהול צריך ועד בית
גם בבניינים בהם הוחלט לעבוד עם חברת ניהול חיצונית, מומלץ לקיים ועד בית שייצג את הדיירים מול חברת הניהול.
במקרה כזה לוועד אין אחריות אופרטיבית, אך הוא משמש לפיקוח על עבודת חברת הניהול וכתובת עבורה.
