הוספת ממ"ד בבית משותף

כדי להוסיף ממ”ד לבניין דירות נדרשת הסכמה של יותר מ-60% מהדיירים. מדובר בפרויקט הנדסי שגרתי המחויב בתקן

ככל שהאיום הרקטי על מדינת ישראל גובר, הן מדרום והן מצפון, יותר ויותר ועדי בתים מתעניינים בהוספת ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) לבניין המשותף, ככל הנראה בהמשך לעניין גובר בקרב דיירים בבתים בהם אין ממ”ד.

הפתרון של הוספת ממ”ד לבית משותף רלוונטי לבתים שנבנו לפני החקיקה המחייבת ממ”ד, ושאינם צפויים לפרויקט תמ”א 38 שאמור לכלול פתרון מובנה לממ”ד.

בניין דירות עם תוספת ממ"ד

הוספת ממ”ד בבית משותף – נקודות עיקריות

  • ניתן להוסיף ממ”ד בבית משותף. יש בכך תוספת בנייה. כלומר, הגדלת שטח הדירה.

  • תוספת של ממ”ד מתבצעת לכלל הדירות בבניין. לא ניתן להוסיף ממ”ד לדירה אחת.

  • לממ”ד יש תקנים של גודל, עמידות, אוורור ועוד. כל בנייה של ממ”ד צריכה לעמוד בתקן. ראו בפורטל החירום הלאומי: מרחבים מוגנים תקניים בחוק.

  • לתוספת הממ”ד תשתית יסודות משל עצמה. לעתים תוספת ממ”ד עשויה לתמוך ביציבות הבניין בכללותו.

  • מדובר בפרויקט הנדסי לא מסובך במיוחד. קיימות בישראל חברות רבות המתמחות בהוספת ממ”ד לבנייני מגורים קיימים.

  • הוספת ממ”ד חייבת בהיתר בנייה.

  • להוספת ממ”ד בבית משותף יש להשיג הסכמה של יותר מ-60% מהדיירים.

  • ההתנגדות של הדיירים שאינם מעוניינים בהוספת ממ”ד צריכה להיות מנומקת וסבירה. קיימים תקדימים לאישור הוספת ממ”ד גם כאשר היה רוב למתנגדים, אך ללא הסבר הגיוני וסביר.

הוספת ממ”ד – היבטי ביטוח

  • הגדלת שטח הדירה משפיעה על ביטוח המבנה של כל דייר.

  • לפרויקט הוספת ממ”ד עשויה להיות השפעה גם על צרכי הביטוח של ועד הבית.

  • מומלץ שפרויקט בינוי של הוספת ממ”ד יהיה מכוסה במסגרת ביטוח עבודות קבלניות.

דירוג