בבתים משותפים רבים, במיוחד כאלה שנבנו בעשורים האחרונים, יש 'חדר דיירים', המשמש לפעילויות שונות של הדיירים.
מה מעמדו של חדר הדיירים ומהי אחריות הוועד?
חדר דיירים הינו חלק מהשטחים הציבוריים בבניין המשותף, ולפיכך הוא נמצא באחריותו של ועד הבית, כמו כל שטח ומתקן ציבורי אחר בבניין. הוועד מחויב לדאוג לניקיונו של חדר הדיירים, הריהוט והציוד שבתוכו, ולתפקודו התקין ולזמינותו לטובת הדיירים.
הוועד רשאי להציע תקנון לפעילות חדר הדיירים ולהביאו לאישור אסיפת הדיירים. התקנון יכול לכלול סוגי פעילויות, שעות פעילות, הסדרים להזמנת מועדים לשימוש ועוד.
לדוגמא: ניתן לקבוע כי חדר הדיירים הינו לשימוש הדיירים בלבד, ואין לקיים בו אירועים לחברים או קרובי משפחה.
אילו פעילויות ניתן לקיים בחדר דיירים?
הפעילויות מתחלקות לשלושה סוגים עיקריים:
- פעילויות פרטיות של אחד הדיירים – יום הולדת, מפגש משפחתי, או אירוע פרטי אחר.
- פעילויות של הוועד או מטעמו לטובת כלל הדיירים – חוגים, הרצאות וכד'.
- פעילויות של הדיירים עצמם – אירועים של כלל הדיירים, אסיפות וכד'
אילו פעילויות אסורות בחדר הדיירים?
בחדר דיירים אסור לקיים פעילות מסחרית. האיסור חל הן על הוועד והן על הדיירים. כלומר, הוועד אינו יכול להשכיר את חדר הדיירים, ולו באופן חלקי, לגורם מסחרי כלשהו. באותה מידה, דייר אינו יכול להשתמש בחדר דיירים לצורך פעילות מסחרית או עסקית.
ניתן לקיים בחדר הדיירים פעילויות בתשלום, ובלבד שהן לטובת הדיירים.
לדוגמא: הופעת אמן בתשלום במסיבת יום הולדת פרטית, המתקיימת בחדר הדיירים, אינה נחשבת לפעילות מסחרית. כך גם פעילות של הוועד, לדוגמא הרצאה בתשלום לדיירים, אינה נחשבת לפעילות מסחרית.
לתשומת לב: פעילות ללא תשלום (חינם) שאינה מיועדת לדיירי הבניין בלבד, נחשבת לפעילות מסחרית בפועל, ולכן היא אסורה. כלומר, לא ניתן לקיים בחדר הדיירים הרצאות לכל השכונה, גם אם הן חינם.
