שוב אנחנו מבאים לכם פסק דין שיש בו עניין רב מאוד לוועדי בתים. הפעם מדובר בפסק דין שהתקבל בהליך ערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי בת"א, על פסיקה של המפקח על רישום המקרקעין.
לפסק הדין יש מספר היבטים חשובים. הפעם אנחנו מתמקדים בעניין המרכזי של הדיון, הן מול המפקח והן מול בית המשפט – האם שיפוץ אסתטי הוא במסגרת סמכויות הוועד.
תקציר הרקע
בבית ישן (12 דירות) בתל-אביב, שנבנה בשנות ה-60 שהמאה העשרים ומעולם לא בוצע בו שיפוץ, הוחלט על ביצוע שיפוץ שכלל, בין השאר, גם טיפול באסתטיקה החיצונית של הבניין. ההחלטה התקבלה ע"י ועד הבית, בהסכמת כל בעלי הדירות למעט אחד.
כאשר הדייר הנ"ל נדרש לשלם את חלקו בעלות השיפוץ הוא סירב בטענה כי שיפוץ אסתטי אינו חיוני לאחזקת בית משותף ולכן אינו בסמכותו של ועד הבית להכריח בעלי דירות לקחת בו חלק.
הערכאה הראשונה בעניינים אלה היא המפקח על המקרקעין שיש לו סמכות לפסוק בענייני בתים משותפים. פסיקת המפקח היתה לטובת הוועד. בעל הדירה ערער על הפסיקה בפני בית המשפט המחוזי.
פסיקת בית המשפט המחוזי
בית המשפט המחוזי דחה את הערעור של בעל הדירה. לפסיקה זאת משמעויות חשובות מאוד עבור ועדי בתים ובעלי דירות בבתים משותפים.
- טיפול בהיבטים אסתטיים של הבית המשותף הם חלק מאחזקתו.
- לפיכך שיפוץ שהינו בסמכות הוועד יכול לכלול טיפול בעניינים של נראות ואסתטיקה.
- העברת מזגנים וקביעת מיקום למזגנים עפ"י שיקולים אסתטיים הינם בסמכות הוועד.
- לפיכך, הוצאות העברת מזגנים הינם חלק מעלות השיפוץ וחלות על כל הדיירים.
