שיפוץ דירה בבית משותף – גם הוועד צריך להיות מוכן

אנחנו בפתחו של האביב. זה אמר שבעלי דירות מתחילים לתכנן את השיפוץ שיתבצע בקיץ. כמה דברים שחשוב לדעת על עבודות שיפוץ פרטיות בבית משותף.

שיפוצי דירות מחלקים, באופן כללי, לשני סוגים עיקריים: שיפוץ חלקי ממוקד כגון החלפת מטבח או החלפת ריצוף, ושיפוץ מלא שכולל הרס של הדירה ובנייתה מחדש.
בכל המקרים מדובר בפוטנציאל משמעותי למטרדי רעש, לכלוך, תנועה של אנשים זרים, ונזקים לרכוש ציבורי ופרטי.

כלומר, לשיפוץ בדירות פרטיות יש השלכות ציבוריות והוא עניין של ועד הבית.

השורה התחתונה היא, שמומלץ לוועד הבית להגדיר מראש כללים ברורים ומוסכמים לשיפוץ דירות, במסגרת תקנון ועד הבית. באמצעות התקנון הוועד יכול למנוע מראש מטרדים שאין להם סייגים ברורים בחוק (למשל, מטרדי לכלוך), ולהסדירם לטובת ורווחת הדיירים.

טייח – שיפוץ דירה בבית משותף

מטרדי רעש

שיפוץ דירה כרוך, מן הסתם, בעבודות שונות שיוצרות רעש מתמשך לאורך יום העבודה של מבצעי השיפוץ – מכונות שונות, דפיקות, גרירה של חפצים ועוד משימות שיוצרות רעש שבהחלט עשוי לשבש את חיי הדיירים בתקופת השיפוץ.

החוק מגביל עבודות שיפוץ לשעות מסוימות: בימי חול מ-7 בבוקר עד 8 בערב, ובימי שישי וערבי חג עד 5 אחה"צ (בהתאם לשעון קיץ). קיימות מגבלות נוספות על הפעלת מכונות.
ועד הבית יכול לכפות, באמצעות התקנון, הפסקת עבודות שיפוץ בין השעות 2 ו-4.

מטרדי לכלוך

שיפוצים, ובמיוחד כאלה בהם מתבצע הרס של דירה ובנייתה מחדש, יוצרים סוגים שונים של לכלוך. באופן מפתיע אין בחוק התייחסות לנושא זה, ולפיכך הל תלוי בהסכמים בין בעלי הדירה לקבלן המבצע.

ועד הבית יכול, באמצעות התקנון, לכפות על משפצי דירות תהליכים של פינוי וטיפול בלכלוך הנגרם כתוצאה מהשיפוץ בדירתם.

השארת לכלוך וחפצים במרחב הציבורי עלולה לגרום למפגע בטיחותי. ראו כתבה מגיליון קודם: בטיחות – חדרי המדרגות אינם שטח אחסון.

נזקים לרכוש פרטי וציבורי

עבודות שיפוץ עלולות לגרום לנזקים שונים. למשל, למכוניות ברחוב, או למרפסת של שכן, או למעקה של חדר המדרגות.

בכל אחד מן המקרים הצד שניזוק צפוי לתבוע את הנזק. על פניו, היעד לתביעה הם בעלי הדירה בה מתבצע השיפוץ, אך במקרים רבים ועד הבית מוצא את עצמו בתווך.
כדי למנוע מצבים כאלה כל ענייני הביטוח של השיפוץ צריכים להיות מוסדרים וברורים, והוועד יכול להכתיב דרישות בנושא באמצעות התקנון.

ביטוחים המומלצים לפרויקט שיפוץ בדירה:

  • נזקים למבנה המשופץ, כולל כיסוי למקרה בו יש לבצע את הפרויקט מחדש.

  • נזקים לרכוש או ציוד – של בעלי הדירה ושל הקבלן המבצע.

  • כיסוי צד ג’ לנזקי רכוש (לדוגמא, נזק לדירת שכנים).

  • כיסוי צד ג’ לנזקי גוף (לדוגמא, נזק לעובר אורח).

  • ביטוח חבות מעבידים לכיסוי נזקי גוף לעובדים בפרויקט.

מומלץ מאוד לוודא כי בעלי הדירה לוקחים קבלן מסודר שיש לו ביטוחים למקרה של נזקים לרכוש המשותף בזמן עבודתו בדירה.

שימוש ברכוש משותף בעת השיפוץ

בעת עבודות השיפוץ, יש להניח כי העובדים בפרויקט יצטרכו להשתמש ברכוש משותף כגון מעליות, מחסנים או שטחים ציבוריים אחרים.
מומלץ להסדיר את השימוש ברכוש משותף כחלק מהתקנון, או בהסכמה עם בעלי הדירה בשיפוץ – האם ואיך מותר להשתמש, איך הרכוש צריך להיראות אחרי השימוש (ניקיון) וכד'.
כאמור, חלק מן ההסדרה של שימוש ברכוש משותף כרוך בביטוחים המתאימים למקרי נזק לרכוש שבשימוש.

ענייני חניה – המשפץ חייב לדאוג לחניה אלטרנטיבית

לצורך פרויקט השיפוץ נדרשת לפעמים "הפקעת" מרחב מסוים לציוד, כגון מכולת אשפה שתופסת מקום חניה בחניון.
לא רבים יודעים, אך על בעלי הדירה שמשתמש במקום החניה של דייר לצורך השיפוץ, נדרש לספק לאותו דייר פתרון חניה חלופי לתקופת הפרויקט.
חשוב שוועד הבית יהיה ערני לנושא זה, שכן כולנו יודעים שענייני חניה עלולים להתפתח במהירות למריבות.