שטח ציבורי

התנגדויות לפרויקט התחדשות עירונית

מהן הסיבות הנפוצות של בעלי דירות בבית משותף להתנגד לפרויקט התחדשות עירונית וכיצד ניתן להתמודד איתן?
בית משותף בשיפוצים – התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך שמתבצע בערים גדולות וקטנות ברחבי העולם, ומטרתו לשקם אזורים שמצבם התדרדר עם הזמן. מדובר במהלך שיש לו היבטים קהילתיים, כלכליים ואסתטיים. בישראל ובמדינות נוספות, לתהליכי התחדשות עירונית יש היבטי בטיחות כנגד רעידת אדמה ומפגעי טבע. בישראל באופן ייחודי יש לפרויקטים של התחדשות עירונית גם היבטי ביטחון.

אודות התחדשות עירונית באתר הממשלה

על פניו, פרויקט התחדשות עירונית הוא "סיבה למסיבה"; בעלי הדירות בבניינים שנכללים בפרויקט זוכים לדירה משודרגת ללא עלות, והיזמים נהנים מהזכויות בתוספות הבנייה המאושרות לפרויקט.

אבל, גם כאשר מדובר בהזדמנות כה טובה יש מי שמתנגד לה.

התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית – סיבות אופייניות

  • חוסר אמון בתהליך כתוצאה מחוסר הבנה של הפרויקט
  • חשש מהתמשכות הפרויקט ושיבוש שגרת החיים
  • חשש מעלייה בהוצאות התחזוקה של הבית המשודרג
  • ניסיון להשיג תנאים טובים יותר מהיזם
  • חשש מחשיפה של חריגות בנייה
  • התחייבות קודמת לפרויקט דומה.
  • סכסוך שכנים (נקמנות)

על פניו, פרויקט התחדשות עירונית הוא "סיבה למסיבה"; בעלי הדירות בבניינים שנכללים בפרויקט זוכים לדירה משודרגת ללא עלות, והיזמים נהנים מהזכויות בתוספות הבנייה המאושרות לפרויקט

פתרונות אפשריים למצבי התנגדות נפוצים

  • כאשר מדובר בבעלי דירות מבוגרים (70+) ניתן לפתור את הבעיה באמצעות תשלום כספי במקום הדירה המשודרגת, או באמצעות דירה חדשה במקום אחר, או במתן זכויות בדיור מוגן.
  • יזמים של פרויקטי התחדשות עירונית מתחייבים לשלם את ההפרש בהוצאות התחזוקה ל-5 ואף ל-10 שנים.
  • רוב של שני שליש מבעלי הדירות יכול למנוע התנגדויות נקמניות. כמו כן, ניתן לתבוע בעלי דירות סרבנים.
  • בספירה של שני שליש בעלי הדירות לא מתחשבים בבעלי דירות שיש בדירותיהם חריגות בנייה.
  • בעלי דירות שחתמו בעבר עם גורם אחר יכולים ליהנות מכיסוי כנגד תביעות מצד היזמים. כמו כן, קיימת אפשרות לביטול תוקף של התחייבויות קודמות.

על פניו, יש חשיבות עצומה להסברה מקיפה ומדויקת של הפרויקט, הכדאיות והזכויות של בעלי הדירות ע"י הוועד.

***
rmcm-logo

רונן מאיר

בעלים של RMCM שירותי תוכן, עורך מידעון בר-עוז ובלוג בר-עוז.

טלפון: 050-9080788 * מייל: ronen@rmcm.co.il
אתר: rmcm.co.il

אולי יעניין אותך גם

מיקרופון - ריאיון
העתיד של הבית המשותף: התשתית של הוועד והתשתית של חברת הניהול ישוחחו ביניהן
שיחה על טכנולוגיות מתקדמות לניהול בתים משותפים עם יחזקאל עיני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בבית התוכנה...
מעלית לבדיקה
בדיקת מעליות לאחר התקפת טילים
התקפת טילים עלולה לגרום נזק ממשי למעליות בבתים משותפים. לעתים הפגיעה אינה נראית לעין. משרד...
פטיש שופט – פסק דין
אמונה ששימוש הוא סביר, אינה הופכת אותו לכזה
פסק דין של המפקח על המקרקעין בתביעה של דייר כנגד דיירים אחרים בנושא הצבת סוככים...
תיעוד – רציפות ועד בית
איך מערכת Ding עוזרת לוועד לשמור על רציפות?
עזיבה של חבר ועד בית עלולה לגרום לבעיות ולנזקים כתוצאה משבירת הרציפות. במערכת Ding הרציפות...
אוורור במעליות
אוורור במעלית – מאוורר, מפוח או מזגן?
התקן אוורור במעלית הוא הכרחי, ודאי בימים החמים של הקיץ הישראלי. איזה פתרון אוורור מתאים...
טיפול בבעיות רטיבות
בעיות רטיבות ואיתור נזילות
איך מונעים בעיות של רטיבות ומה עושים כדי לטפל בהן לפני שהן הופכות לפרויקט עם...

לקבלת הצעת מחיר

נגישות