חברי ועד בית מוצאים את עצמם לא אחת נשאלים ע"י דיירים גם על ענייני ביטוח. בדרך כלל המניע לשאלות הוא רצון לחסוך בביטוחים הפרטיים, לאור העובדה שוועד הבית רוכש ביטוח משלו.
לדוגמא:
האם העובדה שלוועד יש כיסוי צד ג' בביטוח ועד הבית, מקטינה את הצורך של הדיירים בביטוח כזה?
התשובה היא, כמובן, חד-משמעית – לא.
למעשה אין כל קשר בין כיסוי צד ג' של הוועד, שמכסה פגיעות גוף ורכוש שנגרמו במרחבים הציבוריים והמשותפים של הבניין, לבין ביטוח צד ג' פרטי, שמכסה פגיעות שקרו במרחב הפרטי.
לכאורה, קיומו של כיסוי צד ג' בביטוחי הדירה הפרטיים של הדיירים אינו מעניינו של הוועד. כמובן שהוועד אינו יכול לכפות על דיירים לבטח את עצמם ואת דירתם.
אלא שכמו שראינו במאמרים קודמים, בנושאי ביטוח רעידת אדמה וביטוח ערך קרקע, לוועד יש אינטרס שכל הדיירים יהיו מבוטחים באופן מקיף ומכוסים היטב כנגד כל מגוון הסיכונים.
שתי סיבות לכך:
- במקרים רבים יש תלות הדדית בין הדיירים, כמו במקרה של ביטוח ערך קרקע, וחובתו של הוועד לפחות לידע את הדיירים על כך.
- כאשר כל הדיירים מכוסים כמו שצריך, האווירה בבניין בדרך כלל יותר רגועה, וזה בוודאי אינטרס גדול של הוועד.
מקרה להמחשה: שריפה במטבח
במטבח של דירה בבניין פרצה דליקה. הדירה עצמה ניזוקה, אורח ששהה בדירה נכווה, דירת השכנים נפגעה גם היא, ואורח של אחד השכנים נפגע משאיפת עשן שזלג ללובי של הקומה בה התחוללה הדליקה.
בעלי הדירה בה התחוללה הדליקה חשופים לתביעות צד ג' הן מהשכנים שדירתם נפגעה, הן מהאורח שנכווה בדירתם, והן מהאדם שנפגע בלובי הקומתי.
אם יש לבעלי הדירה ביטוח צד ג', הרי שהדברים יזרמו חלק וחברת הביטוח תפצה את שלושת הנפגעים.
אך אם אין להם ביטח צד ג', הפיצוי חל עליהם והעניינים עלולים להתדרדר לסכסוכים משפטיים קשים וממושכים.
האדם שנפגע בלובי עשוי לנסות את מזלו ע"י תביעה כנגד הוועד.
מקרה זה, שאינו נדיר במיוחד, ממחיש היטב גם את החשיבות של ביטוח צד ג' לכל דייר, וגם את ההשלכות של קיומו או העדרו על ועד הבית.
כלומר, כמו במקרים של ביטוח רעידת אדמה וערך קרקע, לוועד יש אינטרס לעודד רכישת ביטוח צד ג' ע"י הדיירים.
