בגיליון הקודם פרסמנו כתבה בנושא ביטוח רעידת אדמה. רבים מהקוראים הופתעו לגלות כי לביטוח רעידת אדמה יש חשיבות עצומה דווקא כאשר נגרם נזק חלקי והבניין ניתן לשיקום.
יוצא מכך, העירו לנו הקוראים המופתעים, שכיסוי לרעידת אדמה פחות משתלם דווקא כאשר ההרס הוא מוחלט, ואין אפשרות לשקם את הבניין שחרב. היתכן?
ביטוח רעידת אדמה מגן על הזכויות בבניין שייבנה בעתיד
אכן, במקרה של נזק חלקי, קיומו של ביטוח רעידת אדמה עושה את ההבדל בגדול, ומרבית המקרים באופן מיידי.
במקרה של הרס מוחלט ברעידת אדמה, החשיבות העיקרית של ביטוח רעידת אדמה, היא בהבטחת הזכויות בבניין שייבנה בעתיד. יכול להיות שהפרויקט ייקח זמן רב, תלוי במימדי הנזק וביעילות של פעולות הפינוי והבנייה, אבל בסופו של דבר יוקם הנכס ויהיו לכם בו זכויות בזכות הביטוח לרעידת אדמה.
אי אפשר לומר שזה לא משתלם.
השאלה הגדולה היא, כמובן, מה עושים בינתיים במקרה של הרס מוחלט? הרי עד שייבנה אותו בניין בו יהיו לכם זכויות, צריך לגור איפשהו ולנהל חיים.
כאן נכנסת לתמונה הרחבת ביטוח נוספת בשם 'ביטוח סכום נוסף בבית משותף' (לשעבר: ביטוח ערך קרקע).
פיצוי לפי שווי שוק של הנכס
ראשית, בהקשר של הכתבה המדוברת, יש לדעת כי 'ביטוח מבנה ערך קרקע' אינו מיועד דווקא למקרה של רעידת אדמה, אלא לכל מצב של הרס מוחלט (מעל 70%), אשר עלול להיגרם גם משריפה, או פיצוץ גז או אירוע אחר. רעידת אדמה היא רק אחד המקרים בהם עלול להיגרם הרס מוחלט של בניין.
ביטוח דירה מבנה מתייחס לעלות של בניית הדירה. כלומר, הפיצוי המקסימלי בביטוח מבנה הוא לפי עלות הפרויקט של בניית הדירה מחדש במסגרת הבניין בו היא קיימת.
הוספת הביטוח מביאה את הפיצוי המירבי לשווי השוק של הדירה – בכמה היה ניתן למכור אותה. סכום זה כולל בתוכו גם את שווי הקרקע.
המשמעות המעשית היא, שבמקרה של הרס מוחלט, המבוטח יכול לקבל פיצוי שמאפשר לו לרכוש דירה אחרת בשווי דומה.
תשובות לשאלות נפוצות בנושא ביטוח מבנה ערך קרקע
מה ההבדל בין ביטוח מבנה רגיל לביטוח מבנה ערך קרקע?
ביטוח מבנה מפצה עד גובה עלות בניית הדירה מחדש. ביטוח סכום נוסף מביא את הפיצוי לשווי השוק המלא של הדירה, כולל שווי הקרקע.
האם ביטוח סכום נוסף מיועד רק למקרה של רעידת אדמה?
לא. הביטוח מכסה כל מצב של הרס מוחלט (מעל 70%), שעלול להיגרם גם משריפה, פיצוץ גז או אירוע אחר. רעידת אדמה היא רק אחד מהמקרים.
האם כדאי לרכוש הביטוח?
כן. במקרה של הרס מוחלט, הפיצוי מאפשר רכישת דירה חלופית בשווי דומה. ללא הביטוח, הפיצוי מכסה רק את עלות הבנייה מחדש, שעשויה להיות נמוכה משמעותית משווי השוק.
הביטוח מבטיח פיצוי בגובה שווי השוק של הדירה במקרה של הרס מוחלט. לייעוץ והתאמת הכיסוי לבניין שלכם, פנו למומחים של בר-עוז מרכז לביטוחים.
