מלחמת 'חרבות ברזל' חשפה, בין השאר, את הפער המיגוני של אזרחי ישראל, כאשר לאזרחים רבים בעורף אין מרחב מוגן. כתוצאה מכך הוכרז מצב מיוחד בעורף בכל מדינת ישראל שכולל גם הוראת שעה להקלות בהוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) לדירות בבתים משותפים עד 9 קומות, שהם המסה העיקרית שיוצרת את הפער המיגוני.
הוראת השעה גם מתנה את ההקלות לבניין בכך שהבניין המיועד עומד בדרישות הנדסיות של פיקוד העורף, ובכך שיש התכנות להוספת הממ"ד באופן מקצועי ובטוח.
כלומר, ועדי בתים משותפים שאין בהם ממ"דים יכולים (וצריכים) לסגור כעת את הפער המיגוני של דיירי הבניין בתנאים נוחים ובתהליך מזורז.
מה צריך לבדוק לקראת פרויקט הוספת ממ"ד?
- עמידה בדרישות פיקוד העורף ובתקן הישראלי.
- התנאים בשטח מאפשרים את הפרויקט (התכנות לקבלת היתר).
- האם הבניין מיועד לשימור (משפיע על התהליך וקבלת האישור).
- הסכמה של רוב בעלי הדירות (60%).
- חשוב לבדוק, באמצעות בעלי מקצוע, אם יש לבעלי הדירות זכויות שלא מומשו
אסיפת דיירים
כאמור, הנושא של הסכמת הדיירים, למרות שיש הגדרות ברורות, עלול להיות מורכב בכל זאת, ויש לטפל בו ברגישות. כי גם כאשר טובת הכלל מחייבת הוספת ממ"ד (עניין בטיחותי לכל הדעות) יש להקפיד על זכויות קנין ועל איכות החיים של הפרט.
- פרויקט הוספת ממ"ד חייב להיות מאושר באספת דיירים שהתקיימה ותועדה כחוק.
- במקרה של הוספת ממ"ד בלבד הרוב הנדרש, במסגרת ההקלות המיוחדות, הוא של 60% מבעלי הדירות.
- אם רוצים לכלול בפרויקט הוספת הממ"ד גם שיפורים נוספים כבר מדובר בפרויקט 'תוספת בנייה' רגיל שמחייב רוב של 75% מבעלי הדירות.
- גם לדיירים שאינם תומכים בהוספת ממ"ד מגיעה בדיקה שזכויותיהם נשמרות, ובמידה שיש טענות הן צריכות להיבחן ולקבל מענה. אם יש דיירים שזכויותיהם עלולות להיפגע כתוצאה מהפרויקט יש לקבל את הסכמת כולם.
