שטח ציבורי

סטודנטית לקולנוע חיפשה מעלית לסרט סטודנטים

האם מותר להשבית מעלית לצורך הפקה? מי יכול לאשר פעילות מסוג זה? מה חשוב לבדוק לפני שמאשרים?
הפקה במעלית

בחודש מאי פורסם ברשת סיפור מאת העיתונאי קובי אריאלי, על אירוע שקרה באמת. כותרת הכתבה שזכתה גם לשיתופים ברשתות החברתיות. כותרת הכתבה: כך מעלית ריקה החזירה לי את האמון באנושות.

מקרה שקרה, כך קרה

בתו של קובי אריאלי, סטודנטית לקולנוע, תכננה יום צילומים לסרט סטודנטים קצר שהסצנה המרכזית בו מתרחשת במעלית. לפי התסריט היו ליוצרת הצעירה דרישות ספציפיות – מעלית גדולה, בלי מראה, בבניין לא מפואר, שאפשר להשבית לכמה שעות.

בלילה שלפני הצילומים, המעלית שתואמה להפקה התבטלה, והמשפחה החלה לחפש חלופה ברשתות ובקבוצות וואטסאפ. תוך פחות משעתיים (מ-19:15 ל-20:40) הגיעו הצעות מרובות ממכרים, זרים ואפילו אדם שלא דיבר איתם שלוש שנים – כולם התנדבו להשבית מעליות בבתים, במשרדים ואפילו במרפאות, עד שהיה לסטודנטית מבחר של שש מעליות מתאימות (ועוד המשיכו להגיע הצעות במשך יומיים).

הצילומים בוצעו בהצלחה והסרט הושלם.

הכותב, עיתונאי ותיק ומנוסה, מספר את האירועים בלשון קלילה ומתובלת בהומור. יחד עם זאת, הוא מסיק מהאירוע תובנה רחבה: האירוע מדגים שכאשר מבקשים עזרה בפומבי, נוצרת מעין "תחרות" בין אנשים על מי יעזור ראשון – עדות לכך שבבסיסם אנשים טובים ורוצים להיטיב, בניגוד לתפיסה הנפוצה שהעולם אנוכי וקפוץ.

סיפור חיובי בסך הכל.

מה חסר בכתבה?

בכתבה אין שום התייחסות לנושא ביטוח, לאישור ועד בית, לאחריות משפטית או לכל היבט רגולטורי/בירוקרטי בקשר להשבתת המעליות. הכותב מתייחס לכל האירוע ברוח קלילה, ומתמקד בהיענות המהירה והנלהבת של האנשים לבקשת העזרה – בלי לגעת בשאלות של סמכות, אחריות או ביטוח.

ברוך השם, ההתרחשות המתוארת עברה בשלום, בלי שאף אחד החליק, או רטן על השיבוש הזמני.

סמכות תלויה בשורה של פרמטרים וקריטריונים: משך ההתרחשות, כמה מעליות פועלות באותו בניין, מה עמדת הדיירים, גובהו של הבניין ומעל הכל - מה כתוב בתקנון

לתשומת לב ועד הבית

איננו יכולים לקבוע האם המקרה המתואר עומד בקריטריונים של סמכות ועד הבית לאשר פעילות מסוג זה. לאחר בירור משפטי קצר, התשובה לסוגיית הסמכות תלויה בשורה של פרמטרים וקריטריונים - משך ההתרחשות, כמה מעליות פועלות באותו בניין, מה היתה עמדת הדיירים, מה גובהו של הבניין ועוד. מעל הכל, כמובן, מה כתוב בתקנון.

עם זאת, חשוב להסב את תשומת לבם של חברי ועדי בתים לסוגיות הכרוכות בהתרחשות דומה.

  • לבדוק את התקנון וסמכות ההחלטה - לפי חוק המקרקעין, "שימוש סביר" ברכוש המשותף (סעיף 31) הוא זכות של כל דייר, אך השבתת מעלית לשעות למען גורם חוץ (במקרה זה: הפקת סטודנטים) חורגת מ"שימוש סביר" רגיל, ולכן ועד הבית לבדו אינו בהכרח מוסמך להחליט על כך בעצמו.⁠⁠
    מומלץ לקבל הסכמה מפורשת (לפחות בהודעה מוקדמת בכתב, ובבניינים רגישים - אישור אסיפה כללית) מכל הדיירים שעשויים להיפגע - בעיקר קשישים או אנשים עם מוגבלות שתלויים במעלית.
  • לא להשבית את המעלית "ביתית" - השבתה והפעלה חזרה צריכות להתבצע על ידי חברת אחזקת המעליות המוסמכת בלבד, ולא בניתוק עצמאי.
    לפי תקנות הבטיחות בעבודה, מעלית חייבת בבדיקה ואישור לפני חזרה לשימוש; טיפול לא מקצועי חושף את הוועד לאחריות במקרה תאונה.⁠⁠
  • לבדוק כיסוי ביטוחי מראש - לוודא עם סוכן הביטוח של הבניין אם פוליסת "ביטוח בית משותף" הקיימת (ביטוח מבנה, ביטוח צד ג') מכסה גם נזק שנגרם בעת פעילות חוץ כזו. אם לא - לדרוש מהמבקשים (ההפקה) אישור ביטוח נפרד לכיסוי צד שלישי ונזק לרכוש, כתנאי מקדים לאישור.⁠⁠
  • לחתום על כתב שיפוי/הסכם מול המבקש, שיכלול: משך ההשבתה המדויק, אחריות לכל נזק לציוד/למעלית, והתחייבות לשיפוי הוועד והדיירים על כל תביעה שתיגרם מהפעילות.
  • אם יש חילוקי דעות - ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין להכרעה בסכסוך בין דיירים בנושא שימוש ברכוש המשותף.⁠⁠

אולי יעניין אותך גם

הוראת קבע בכרטיס אשראי
איך מגיעים ל-80% גבייה בהוראת קבע?
בכל שנה, בחודש החגים, אנחנו מקבלים תזכורת עוצמתית עד כמה עם ישראל אוהב להשתמש בכרטיסי...
בעלי מקצוע
המחיר הכפול של הזנחת תחזוקה בבניין משותף: התיקון היקר - והביטוח שעלול לא לכסות אותו
רותם ישראל משוחחת על העלות האמיתית של הזנחת תחזוקה בבניין משותף, עם עמיר בר-עוז ועם...
שיפוץ דירה
הוועד לא אשם אבל כן אחראי לתיקון המיידי
מקרה אמיתי בו שיפוץ פרטי גרם לרטיבות אצל השכנים, כתוצאה מפגיעה ברכוש משותף. נוצרה מחלוקת...
ליקויי בנייה
לא אפשרתם לקבלן לתקן ליקויי בנייה? אתם עדיין עשויים להיות זכאים לפיצוי
פסק דין של בית המשפט העליון מיישב מחלוקת ארוכת שנים בענף הבנייה בנושא של 'ליקויי...
יישום גג סולארי
שלושה חברי ועד בית מדברים על גג סולארי
שוחחנו עם חברי ועד בית – מעכו, כפר סבא וראשל"צ – ששיתפו אותנו בתהליך, מהרעיון...
מזוזה
האם צריך להתקין מזוזות במעליות הבית המשותף?
תא המעלית עצמו משול לקרון נייד ובדרך כלל פטור ממזוזה, אבל לגבי פתחי המעלית קיימת...
הנחת פטנלים סולאריים
גגות סולאריים: מה יקרה לתעריפי החשמל ב-2027?
עדיין לא התקבלה החלטה סופית, אך מסתמן כי תעריפי החשמל לבעלי גגות סולאריים יתכנסו לרמה...
בטיחות אש בבית משותף
בטיחות אש בבית משותף: מה ועד הבית חייב לבדוק?
רותם ישראל משוחחת על תפקידו ואחריותו של ועד הבית בכל הקשור לבטיחות אש בבניין, עם...
גז ביתי
מערכת הגז המרכזית: האם כל הדיירים משלמים את אותו סכום?
גילוי מקרי של פערים משמעותיים בין המחירים ששילמו דיירים בבית משותף, המחוברים לאותה מערכת גז...
מצפן
איך קובץ אחד שינה את האווירה בבניין?
אנחנו לומדים את השטח בלי הפסקה כדי לספק בכל רגע נתון את המענה הכי יעיל...

לקבלת הצעת מחיר

נגישות