במאמר קודם בסדרה זמן שיפוץ עסקנו בשאלה איך יודעים שהגיע הזמן לפרויקט שיפוץ בבית משותף? הפעם נעסוק בהכנות לקראת הפרויקט ובהתנהלות בזמן הפרויקט.
אנחנו מדברים, אגב, על שיפוץ מקיף בבית המשותף אבל הכל תקף – ההכנות והשלבים – גם לשיפוץ נקודתי, רק בקנה מידה יותר קטן. בואו נצא לדרך.
לפני הכל, הכל יכול להיות
הכנה נכונה של פרויקט שיפוץ היא תנאי הכרחי להצלחתו. אבל, ואת זה הניסיון מוכיח, גם אם עשיתם הכל כמו שצריך ובהקפדה יתרה, גם אז עלולות לצוץ תקלות. באופן כללי פרויקט שיפוץ מועד להפתעות.
אנחנו מדגישים את הנקודה הזאת כדי להסיר כל ספק לגבי הצורך בשלב הכנה מסודר – ככל שהוא יותר מוקפד כך הסיכון להפתעות קטן. יותר מזה, היכולת להתמודד עם הבלתי צפוי גבוהה יותר לאין שיעור כאשר יש לכם מפת דרכים טובה.
והכי חשוב, תכנון מוקפד מאפשר לכם לעקוב באופן שוטף אחרי הפרויקט, לדעת בכל רגע נתון מה קורה, ולזהות מבעוד מועד סימני תקלה.
בפרויקט שיפוץ הכל יכול להיות ולכן חשוב שתהיו מוכנים לכל אפשרות.
התהליך של הנעת פרויקט שיפוץ בבית משותף, לאחר שהחלטתם שהדבר נחוץ ובלתי נמנע, כולל מספר שלבים הכרחיים:
- תכולת הפרויקט – חידוש חזיתות, תיקון סדקים, חידוש צבע, איטום גגות, תיקון מערכות פנימיות (כגון אינסטלציה וחשמל), שיפור לובי ועוד.
- מסגרת התקציב – בהמשך תקבלו הצעות שייבחנו לאור מסגרת התקציב שלכם.
- תוכנית הביטוח לתקופת הפרויקט – הן מצד הקבלן כדרישת סף, והן מצד ועד הבית.
- חשיפת הפרויקט לדיירים – שלוש מטרות לחשיפה מוקדמת של התוכניות לבעלי הדירות ולדיירים: ראשית, בניית המודעות לקראת ההחלטה באספת דיירים. שנית, קבלת רעיונות והצעות לשיפור הפרויקט. שלישית, דרישות ובקשות ללוח הזמנים של השיפוץ.
- צוות הניהול – מי יוביל את הפרויקט מטעם ועד הבית ומי ייצג את בעלי הדירות במהלך הפרויקט.
- קבלת הצעות – בפועל, מכרז בין קבלנים מורשים.
- קבלת אישור הדיירים – עפ"י חוק פרויקט שיפוץ צריך להיות מאושר ע"י אספת דיירים רשמית.
אסיפת הדיירים והלאה
בתהליך ההכנות לפרויקט השיפוץ עשויות להתקיים מספר אסיפות, אך יש את האסיפה הקובעת, שממנה יכול ועד הבית להתחיל בפעולות מעשיות.
מאסיפת הדיירים (אחת או יותר) ועד הבית צריך לצאת עם שורה של הסכמות שמהוות אישור לפרויקט השיפוץ:
- אישור סופי לתכולת הפרויקט
- אישור לתקציב הפרויקט (כולל תנאי התשלום)
- אישור לצוות הפרויקט
- אישור של הקבלן הנבחר
- אישור לו"ז הפרויקט
לאחר שיש בידי הוועד את האישורים ניתן להתחיל בתהליך הגבייה למימון הפרויקט. מומלץ להגיע לגבייה בשיעור של לפחות 80% מתקציב הפרויקט לפני מתן ההוראה לקבלן להתחיל בעבודות.
