קריסת בנין המגורים בחולון בחודש אוגוסט 2021 שמה במרכז תשומת הלב ובראש סדר היום הציבורי את מצבם של בנייני המגורים בישראל ואת ענייני התחזוקה שלהם.
כמי שמשרתים אלפי ועדי בתים בישראל, מצאנו חובה לעצמנו לרכז עבורכם מספר נקודות למחשבה וטיפים חשובים, שיעזרו לכם לתכנן את צעדיכם במטרה למנוע בלאי מואץ של הבניין בו אתם מתגוררים.
מהו אורך החיים של בניין מגורים?
בניין מגורים שנבנה כהלכה ומתוחזק כהלכה יכול להחזיק עשרות רבות של שנים. ללא תחזוקה נכונה גם בניינים שנבנו לפני 50 שנה נמצאים בסכנה מוחשית.
איך מזהים סכנת קריסה?
- התנפחות של פלדה וברזל חשוף מתוך הבטון
- סדקים בין קורות לבין עמודים
- סדקים מעל דלתות
- סדקים בגרמי מדרגות
- סדקים בפיר מעלית
קיימים סימנים נוספים שיכולים להעיד על בלאי וסכנת קריסה, לכן חשוב לבצע מעת לעת בדיקה של מצב הבניין.
מהם הגורמים העיקריים לסכנת קריסה?
- נזילות ורטיבות שאינן מטופלות לאורך זמן. נזילות אלה גורמות לקורוזיה ולהתנפלות הפלדה וכתוצאה מכך לשינויים מבניים.
- חריגות בנייה שמעמיסות על היסודות יותר מן המתוכנן.
- שקיעת קרקע.
איך למנוע סכנת קריסה?
- התקן קובע כי יש לבצע בדיקה של בית מגורים אחת ל-5 שנים. האחריות היא על ועד הבית.
- יש לטפל בהקדם – רצוי מיידית – בכל תופעה של נזילה או רטיבות.
- כל פרויקט בינוי או הרחבה חייב לעמוד בתקני הבנייה המחמירים ביותר.
- יש לזכור כי טיפול במראה הבניין ובחזותו אינם תחליף לטיפול תחזוקתי. ניקיון אינו תחזוקה.
