ודאי שמתם לב כי משרד האנרגיה מריץ בימים אלה קמפיין פרסומי לעידוד גגות סולאריים. זה חלק מן המאמץ להביא כמה שיותר בעלי בתים פרטיים להצטרף עכשיו למגמה – לפני השינוי הצפוי בתעריפים.
בבתים משותפים העניין שונה; בגלל הצורך בתהליך בירוקרטי מסודר ובהסכמה של בעלי הדירות בבניין, קשה לצפות להחלטה מהירה ולביצוע מיידי של פרויקט גג סולארי. ועד בית שלא נמצא כבר בתוך התהליך, לא יספיק להתארגן במועד.
גורם נוסף שמעכב החלטה ויישום בבתים משותפים הוא עניין המימון. עלות ההקמה של גג סולארי עשויה לנוע בין 90,000 ש"ח ל-120,000 ש"ח – איך ועד בית יכול לממן את הפרויקט?
מימון עצמי – האופציה האידיאלית
הקמת גג סולארי במימון עצמי אפשרית כאשר לוועד הבית יש רזרבות כספיות למימון פרויקטים, או כאשר בעלי הדירות מסכימים לגבייה ייחודית לצורך הפרויקט.
מימון עצמי הוא כמובן אידיאלי – אתם הבעלים של מתקני הגג הסולארי מהרגע הראשון ונהנים ממלוא ההכנסות מהתחלה. אלא שמעטים הבתים המשותפים בישראל שהמסלול הזה רלוונטי עבורם. הקמת גג סולארי בבית משותף באמצעות מימון עצמי היא נדירה ביותר.
ליסינג – האופציה הפופולרית
המסלול הנפוץ ביותר עד כה הוא מסלול הליסינג, בו הקבלן שנבחר להקמת הגג הסולארי מממן את הפרויקט, נהנה ממרבית ההכנסות, ומפריש לוועד הבית נתח מוסכם מההכנסות. במקרה הנפוץ – מדובר בכ-30%.
מצב זה נמשך לאורך כל תקופת הליסינג: 7 – 25 שנים, בהתאם לתנאי החוזה. בתום התקופה המתקנים עוברים לבעלות ועד הבית שנהנה ממלוא ההכנסות (או שהמערכת מפורקת ומפונה מהגג ע"י החברה הסולארית).
