בתאריך 06.10.1010 שודר בתוכנית הבוקר ‘פותחים יום’ בערוץ 13 ריאיון עם עו”ד עופר שחל, מומחה מוכר ובעל מוניטין בתחום של בתים משותפים ושל ועדי בתים.
בפועל, עו”ד שחל הציג בריאיון את העידן הבא של ניהול בתים משותפים, תוך מיקוד באותם בתים שהם קטנים מדי עבור חברות הניהול. יש מאות אלפי בתים כאלה בישראל, בכלל זה בנייה חדשה. כלומר, מדובר בנפח עצום של בתים משותפים שבהם אין לוועד בית אלטרנטיבה.
לפי עו”ד שחל, שמכיר היטב את עולם הבתים המשותפים בישראל, ועדים בבתים קטנים – עד 40 דירות, עפ”י שחל – מתקשים מאוד למצוא חברת ניהול שתוריד מעליהם את כל העומס התפעולי של הבניין.
אבל עו”ד שחל לא הגיע לאולפן כדי לספר על הבעיות של ועדים בבניינים קטנים, אלא כדי להביא בשורה. בהתלהבות רבה הוא הציג לצמד המנחים של התוכנית, ירדן הראל ואלעד זהר, ולציבור הצופים, חזון שכבר מתממש – בו אפליקציות לניהול בתים משותפים מחוללות מהפכה.
עו”ד שחל דיבר על התופעה, על המגמה ועל היתרונות לוועד הבית. האפליקציה היחידה שהזכיר במפורש היא DING. המסר שלו: ועד בית זה כבר לא “עונש” – החיים קלים, תבחרו אפליקציה.
שוחחנו עם יחזקאל עיני, מנהל השיווק בחברת OXS המפתחת ומנהלת את פלטפורמת Ding לניהול ועד בית. מראיין: רונן מאיר.
אתה מכיר היטב את עו”ד עופר שחל
ברור. זה אשכרה הבן אדם שכתב את הספר (המדריך השלם לבית המשותף), כמו שאומרים. מי שעובד בתחום שלנו חייב להכיר אותו, מדובר במומחה מס’ 1 בישראל בכל מה שקשור לבתים משותפים – אני חושב שאין ויכוח על זה.
אני אפילו מכיר אותו מקרוב; הוא האיש שאליו פנינו כדי להבין אם הרעיון שלנו, של ארנק דיגיטלי עם הקצאת נפח ייעודי בחשבון בנק, עומד בדרישות החוק (ועד בית חייב להיות בעלים של חשבון בנק).
מה דעתך על המגמה שהציג עו”ד שחל בטלוויזיה?
אנחנו חלק מהמגמה הזאת, וזה מסר שאנחנו עובדים עליו חזק, אז ברור שאני לא מופתע וכמובן שאני שמח שגורם מקצועי אומר את הדברים.
צריך לשים לב למשהו שהוא אמר ואפילו הדגיש: האפליקציות האלה נולדו כי הצורך קיים והוא בוער – ככה פשוט. הוא גם טורח לציין שאין בכל העניין הזה מעורבות של הרגולטור. אין הנחיות, אין תקנים, אין חקיקה, אין בקרה – המגמה מתפתחת מתוך עצמה. כלומר, השוק אומר את דברו.
אז מה, כל ועד בית יכול להוריד אפליקציה ולעבוד איתה?
בפועל – כן. זה בדיוק המצב שתיאר עו”ד שחל.
ואין בעיה עם זה? ועד בית עלול להסתבך, לא?
אין שום סיבה שוועד הבית יסתבך. להיפך, יהיה לו יותר קל כי בעזרת המערכת דברים מסובכים הופכים לפשוטים – הרבה יותר נוח להקפיד על דברים.
אני חושב שאם עו”ד עופר שחל, מוצא לנכון לבוא לאולפן טלוויזיה ולומר דברים, אז הוא יודע מה הוא אומר.
הוא יודע, למשל, שבבתים משותפים מלאכת הגבייה היא סיוט והוא מסביר לוועדי בתים – מול מצלמות – שיש מוצא. אתה חושב שהוא מסבך אותם? לדעתי הוא הראה להם את האור.
אני ממש מקווה שכל חבר ועד בית בישראל צפה בתוכנית הזאת.
לדעתך דרושה רגולציה בתחום של אפליקציות ניהול לוועדים?
כל תחום ניהול בתים משותפים אינו מוסדר, ככה שאני לא רואה סיכוי להסדרה בענייןן זה דווקא בעתיד הנראה לעין. אבל אני כן חושב שצריכה להיות הקפדה על תחום הניהול הפיננסי.
בסופו של דבר יש לוועד אחריות עצומה, לנהל המון כסף. זו נקודה שאני מציע לכל וועד לבדוק גם אם אין דרישת רגולציה – האם החברה בעלת רישיון להחזיק כספים, אם לא, האם היא עובדת תחת חברה בעלת רישיון שמחזיקה את כספי הלקוחות וכו'.
דרך אגב, אפשר לראות בריאיון שעו”ד שחל מודע לחששות האלה של חברי ועד, והוא יותר מרומז שוועד שלא הולך על פתרון כלשהו פשוט סובל סתם. אם אני זוכר נכון, הוא אומר את הרמז העבה הזה יותר מפעם אחת.
עו”ד שחל מסמן קו של 40 דירות. מה דעתך?
לעניין של אפליקציות לניהול ועד בית הקו הזה לא רלוונטי. הוא רלוונטי לענף חברות הניהול שמעדיף בתים גדולים מעל 40 דירות.
תכלס, אפליקציה לניהול ועד בית יכולה לתת שירות מלא לכל בית משותף, החל מ-2 דירות. אין חשיבות לגודל הבניין ולכמות הדירות. ב-Ding יש לנו בתים עם 6 דירות ובתים עם 60 דירות ויותר.
בטווח הארוך אני מאמין שלכל ועד בית תהיה מערכת, כי זה פשוט יותר נכון לנהל ככה.
