התקנת והפעלת מזגן פרטי בבית משותף

רגע לפני עונת ההתקנות, כמה דברים שחשוב לדעת לפני שמתקינים מזגן בדירה, ועל מטרדי רעש ממזגן

אנחנו בעיצומו של החורף, וזה בדיוק הזמן להתכונן לקיץ. כלומר, לעונת המזגנים, ואם לדייק – לעונת ההתקנות שמגיעה עם בוא האביב הישראלי.

התקנת מזגן בדירה בבית משותף היא לא עניין פרטי. נכון שהמזגן עצמו מקרר (או מחמם) דירה ספציפית, אבל המנוע שלו עשוי להימצא בשטח ציבורי (גג) או להשפיע על רכוש ציבורי (הקירות החיצוניים של הבניין).

היום העניינים כבר מסודרים יותר, אך בעבר אסור היה להתקין מזגן בקיר חיצוני, או לפעור חור בקיר חיצוני לצרכי התקנת מזגן, ללא הסכמת הדיירים, ויש לכך סימוכין בפסיקות רבות.
אלא, שהעלייה בשימוש במזגנים, ובמיוחד במדינה חמה עם רמת שימוש גבוהה במזגנים כמו ישראל, חייבה שינוי תפיסה.

ואכן, פסיקות חדשות יותר מתייחסות להתקנת מזגן בקיר חיצוני כהכרח בל יגונה, אך עדיין לא הכל מותר.

בית מגורים עם מזגנים חיצוניים

התקנת מזגן פרטי בבית משותף – נקודות עיקריות שחשוב לדעת

  • לדיירים בבית משותף מותר להתקין מזגן בקיר חיצוני או על גג הבניין, בכפוף למגבלות שונות ולתקנון הדיירים.

  • גם בבניינים בהם פועלות מערכות מיזוג מרכזיות עשוי להיות דייר שירצה להוסיף מזגן משלו.

  • ההתקנה צריכה לעמוד בקריטריונים של מיקום ואסתטיקה.

  • בבניינים חדשים יש התקנים ומסתורים המיועדים למזגנים חיצוניים.

  • אסור שהמזגן יהווה מטרד (בעיקר רעש) לדיירים אחרים.

  • התקנת המזגן ע”י מתקין מורשה.

המלצתנו לוועד הבית היא להסדיר את נושא המזגנים בתקנון ועד הבית, תוך הסתייעות בבעלי מקצוע.
הנחיות ברורות לגבי התקנת מזגנים יכולות לחסוך הרבה צרות לדיירים ולוועד.

מטרדי מזגן – טפטוף ורעש

קיימים שני מטרדים אופייניים למזגנים חיצוניים – מטרדי טפטוף ומטרדי רעש. על מטרדי טפטוף קל להתגבר, בדרך כלל, באמצעות החלפת צינורית הניקוז.
מטרדי רעש קשים יותר לפתרון ומהווים, לצערנו, מקור נפוץ לסכסוכי שכנים.

כדאי לדעת:

  • לדיירים מתייחס למטרדי רעש, בכלל זה למזגנים מרעידים, ומגן על הזכות לשקט. קראו על מטרדי רעש באתר כל זכות.

  • במקרה של מטרד רעש ממערכות מיזוג או אוורור יש לפנות קודם כל לבעלי המזגן המרעיש. במידה והמטרד ממשיך ניתן לפנות למשטרה או לרשות המקומית, ואף להגיש תביעה אזרחית ובהמשך גם תביעה פלילית.

הוועד יכול למנוע מראש התפתחות למצבי מטרד פשוטים למצבי סכסוך מורכבים, ע”י מתן הנחיות והכוונה למניעת רעש ממזגן, ואף באמצעות ספקים מקצועיים שיסייעו לדיירים במחירים מועדפים.

כמה היבטי ביטוח

  • בכל מקרה, האחריות לביטוח המזגן היא על בעל הדירה בה פועל המזגן.

  • תיקונים וחלפים באחריות המתקין ו/או היצרן (בכפוף לתקופת האחריות או הסדר אחריות אחר).

  • קיימים פתרונות ביטוח לתיקון מזגנים מחוץ לתקופת האחריות, אלה יוסדרו על ידי בעל הדירה ובאחריותו.

  • נזקים שאינם תקלות במזגן מכוסים במסגרת ביטוח מבנה – המזגן נחשב צמוד מבנה בביטוח הדירה ולכן מכוסה בפרק מבנה של ביטוח הדירה כנגד הסיכונים שנרכשו בפוליסה.