דיירים יוצאים, דיירים באים – איך להיערך לימי הובלה בבית משותף?

כל יום הובלה הוא פוטנציאל לאירוע ביטוחי וגם למתח בין הדיירים. הכירו את הפתרונות שיבטיחו מקסימום שקט

בעקבות הכתבה בגיליון קודם על ביטוח דירות מושכרות, קיבלנו הערה נכונה ומעניינת, שמחייבת התייחסות ביטוחית מקצועית; כל מהלך של השכרת דירה כרוך בעצם בהתרחשות של הובלה, שיש בו פוטנציאל לנזק לרכוש ואף לפגיעות גוף.

כלומר, להחלפת דיירים בבניין – השכרה או מכירה – יש משמעות ביטוחית.

מעבר דירה

מה הסיכונים בעת מעבר דירה?

כאשר דיירים יוצא ודיירים נכנס, בין אם אלו רוכשים ובין אם שוכרים, מדובר בשני מהלכים של הובלת רכוש. כלומר, רכבי הובלה שמגיעים וצריכים להתמקם, ציוד הנפה ושינוע, וכמובן סבלים שמשתמשים במעליות ובגרמי המדרגות.

הפוטנציאל לנזק הוא ברור:

  • נזק לרכוש משותף – מעליות, מדרגות, חניון וכד'.

  • נזק לרכוש של בעלי דירות ודיירים בבניין

  • נזק לרכוש של מאן דהו – לדוגמא, לרכב זר החונה ברחוב.

  • נזק גופני לדיירים ולאורחים בבניין.

  • נזק גופני לצוות ההובלה.

לכל אלה יש פתרון ביטוחי, רק צריך לוודא שהוא קיים

איך ועד הבית צריך להיערך למעברי דירות?

ביטוח בית משותף של ועד הבית אמור לכסות נזקים לרכוש משותף, נזקים לרכוש של צד ג', ונזקי גוף לדיירים ולאורחים ועד הבית. כדאי לבדוק שהביטוח של ועד הבית כולל את כל הכיסויים הדרושים – מבנה, צד ג'.

רצוי מאוד שגורמי ההובלה שנבחרו, הן ע"י הדיירים היוצאים והן ע"י הנכנסים, יהיו מצוידים בפוליסות ביטוח הובלה. קיומו של ביטוח כזה חוסך הרבה בעיות ועימותים מיותרים, במיוחד כאשר נגרם נזק שאינו מכוסה ע"י הביטוח של הוועד. לדוגמא, כאשר גורמי ההובלה גורמים נזק לרכוש של בעלי דירות אחרות.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי לגבי היכולת של ועד הבית לחייב בתקנון העסקת גורמי הובלה עם ביטוח מתאים

לא פחות חשוב, להיערך ליום ההובלה

בנוסף לפוטנציאל לנזק, שכאמור יכול להיות מכוסה במסגרות הביטוח השונות, כל אירוע הובלה טומן בחובו גם פוטנציאל גדול לעימותים בין דיירים. רכבי הובלה שמפריעים לתנועה, פריטי רכוש שמונחים באזורים ציבוריים, רעש, לכלוך וכד'.

ניתן לצמצם את פוטנציאל המתח באמצעות כמה צעדים פשוטים:

  • לוודא כי בכל רגע נתון נמצא בשטח נציג של הדיירים המעורבים – הנכנסים או היוצאים – שאחראים לגורמי ההובלה.

  • לסכם מראש את ענייני המיקום, החניה והתנועה של גורמי ההובלה.

  • לוודא כי יש מי שלוקח אחריות על הניקיון בתום ההובלה.

  • לוודא כי יש מי שלוקח אחריות על הניקיון בתום ההובלה.