השנה חודש חגי תשרי מתחיל בספטמבר ונמשך לתוך אוקטובר. היום הראשון האמיתי של 'אחרי החגים', כולל גשרים, יוצא ביום ראשון 19 באוקטובר 2025. יום העבודה האחרון לפני החגים יוצא ביום חמישי 18 בספטמבר. בחודש הזה יש בעצם 9 ימי עבודה.
בעולם העסקים מקובל לעסוק בחודש החגים בדברים שהם מעבר לשוטף, 'להסתכל על העסק ממעוף הציפור', כדי להגיע לסוף השנה עם תמונה של השנה הבאה, ולפעמים יותר מזה. בואו נקרא לזה זמן אסטרטגי'.
אין מנוס מלומר (בעדינות) כי בענף של ניהול בתים משותפים, חודש החגים לא ממש יכול להיות זמן אסטרטגי, שכן הוא גדוש יותר מהרגיל בצרכים טקטיים. אז יכול להיות שמה שכדאי לעשות הוא להעמיס עוד טקטיקה.
בשפה פרקטית: להכניס ללו"ז של משימות חודש החגים (הדחוס) גם את כל המשימות שנכנסות תחת ההגדרה 'תחזוקה מונעת'.
תחזוקה מונעת: משימות לפני החורף
אלו הן משימות שחייבות להתבצע לפני בוא החורף, כלומר רצוי לפני אוקטובר וחיוני לפני נובמבר:
איטום – גג, חדרי מדרגות, מרתפים וחניון, פתחים (דלתות וחלונות במרחב המשותף) וקירות חיצוניים.
יש לשים לב כי האחריות על איטום הקירות החיצוניים הוא באחריות הוועד או הגורם מטעמו.
ניקוז – ניקוי מרזבים, בורות ביוב, גינה.
מערכות מים – בדיקת הצנרת המשותפת לאיתור נזילות ומניעת תקלות. ניתן לבצע מספר בדיקות: מדי מים, מדידת לחץ, מצלמות תרמיות.
מערכות מיזוג אוויר – בדיקת מסננים וצנרת ניקוז, בדיקת מכלולים, תפקוד בקירור ובחימום.
המלצות לדיירים – הדיירים אחראים על הדלתות, החלונות והצנרת בדירותיהם. בעיות איטום וצרת בדירות עלולות להשפיע גם על דירות אחרות ואף על הבניין כולו. לכן כדאי להמליץ לדיירים לבצע בדיקות איטום וצנרת מטעם עצמם, בצירוף הנחיות לביצוע נכון.
תחזוקה מונעת: מערכות בבניין
ההנחה היא כי המערכות השונות בבניין מפוקחות ומטופלות באופן שוטף ומסודר ומתוחזקות כהלכה. יתכן כל לכל אחת מן המערכות יש לו"ז תחזוקה ספציפי, בהתאם למועד ההתקנה וההסדר עם הגורם המבצע.
תחליטו אתם האם נכון לכם לרכז את הבדיקות התקופתיות הנדרשות למערכות השונות.
- מעליות
- משאבות
- גנרטור
- חשמל
- טעינה
- שערים
- תקשורת
