מה דעתכם על קרן פנסיה לבית המשותף?

כמה כסף צריך לקרן תחזוקה?

על פי המפתח הנוכחי, בתכנון של צרכי התחזוקה ל-25 שנים קדימה, למגדל בן 10 קומות דרושה קרן של כ-1.5 מיליון שקלים, ולמגדל בן 40 קומות קרן של כ-8 מיליון שקלים. מגדי מגורים בשיקגו, עם 50 קומות, מתחילים את קרן התחזוקה עם כ-4 מיליון דולרים.

הכספים בקרן מופקדים בחשבון נאמנות והם יכולים להיות מנוהלים, ממש בדומה לכספי החיסכון הפנסיוני של כולנו, וגם לצבור תשואות.

חשוב להבין כי הקרן מיועדת להוצאות מסוימות בלבד ולא ניתן להשתמש בכספי הקרן לצרכי תחזוקה שוטפת או לפרויקטים שאינם נכללים בהגדרה של צרכי תחזוקה.
כמו כן, הזמינות של הכסף מתחילה רק מספר שנים לאחר הקמתה. שוב, מאוד דומה לכספי פנסיה שהופכים לנזילים רק בהגיע החוסך לגיל מסוים.

מאיפה המימון לקרן התחזוקה?

קיימים מספר מודלים למימון קרן תחזוקה לבתים משותפים. במודל שהונהג בירושלים, היזם יכול להחליט על הקמה של קרן תחזוקה ובתמורה לקבל זכות להוסיף קומה לבניין.

ניתן להניח כי קיומה של קרן תחזוקה בבניין מעלה את ערכו ואת מחירי הדירות בו.

מבט קדימה

המודל הוא חדשני ועדיין מתגבש. מן הסתם יש שאלות פתוחות לגבי אופן הניהול המדויק של הקרנות, אבל הכיוון ברור: העתיד טמון בתכנון ארוך טווח ובהבטחת היציבות הכלכלית של בניינים.

ניתן להעריך כי ככל שמודל מסוג זה יאושר רשמית בישראל ויאומץ ע"י רשויות נוספות, גם חברות ביטוח יצטרפו ואף יפתחו קרנות רשמיות שינהלו סכומים אלו כמו קופות גמל עבור יזמים שבונים מגדלי מגורים, כאשר בקרנות אלו המוטבים יהיו נציגויות ועדי הבית של הבניינים.