ניהול ב-Ding | יחזקאל עיני

איך קובץ אחד שינה את האווירה בבניין?

אנחנו לומדים את השטח בלי הפסקה כדי לספק בכל רגע נתון את המענה הכי יעיל והכי עכשווי. לפעמים מדובר במשהו פשוט כמו קובץ PDF עם טיפים למניעת חיכוכים ולבניית קשר טוב עם הדיירים
מצפן

אחד הדברים שאנחנו מקפידים עליהם ב-Ding הוא ללמוד את השטח כדי לדעת מה לשפר ומה לתקן. זה תהליך מתמשך ורציף שמבוצע בפועל ע”י כל אנשי החברה, כל אחד ואחת במרחב האישי, ומבוקר ע”י צוות הניהול ובמקרים מסוימים גם ע”י גורם חיצוני מתמחה.

אין פה משהו חדשני או מהפכני – זהו תהליך שקורה כמעט בכל סטארט-אפ ובכל חברה שמבוססת על שירות טכנולוגי.

ללמוד את השטח – מה זה בעצם אומר?

בפועל אין "שטח" אחד, יש כמה וכמה שטחים שצריך ללמוד אותם ולעקוב אחריהם באופן שוטף ושיטתי – חידושים טכנולוגיים, סיכוני סייבר, יישומי תקשורת, פתרונות להעברת תשלומים, רגולציה וחקיקה ועוד. בכל אלה אנחנו לומדים את השטח כל הזמן ומשפרים את המערכת ואת השירות.

לא פחות חשוב – ללמוד את התנהגות המשתמשים

במערכות דיגיטליות כמו מערכת Ding ניתן לזהות דפוסי התנהגות ופעולה של המשתמשים ולאבחן מכשולים שצריך לפתור. למשל, ניתן לזהות זמן המתנה ארוך לפני לחיצה על לינק או כפתור מסוים. כלומר, אצל המשתמש יש היסוס.

האם הלינק ברור? האם הוא ממוקם באופן בולט? האם יש משהו שיכול להסיח את הדעת?

המסקנות מיושמות במהירות: לפעמים צריך לשנות את הכיתוב, לפעמים להגדיל, לפעמים להחליף מיקום, ולפעמים להוסיף מידע מסייע. כל הזמן בודקים ומשפרים. כל שיפור, ולו שיפור פעוט, יכול לעשות הבדל משמעותי בנוחות וביעילות עבור המשתמשים – דיירים וחברי ועד.

שירות הלקוחות הוא מנוע למידה

השטח הכי דינאמי הוא השטח של שירות הלקוחות. מערכת Ding משרתת מאות בתים משותפים, אלפי חברי ועד בית, ועשרות אלפי דיירים. המשמעות היא ששירות הלקוחות שלנו הוא “מפעל” שעובד 24/7 – וברוב הזמן בתנאי לחץ.

הפניות והשיחות שמתועדות בשירות הלקוחות הן מקור חשוב ואיכותי במיוחד ללימוד השטח, להסקת מסקנות וליישום פתרונות.

לפעמים מדובר בפתרונות ממש פשוטים, שהם אפילו לא טכנולוגיים. למשל, הסיפור של קובץ PDF שהפקנו עבור לקוחותינו, חברי הוועדים, שעזר להקטין באופן משמעותי את החיכוך בין דיירים עצבניים לחברי ועד מסורים.

איך מגיעים לשיח מסדרון עצבני?

מניסיון, במרבית המקרים בהם נוצר חיכוך לא נעים בין דייר לחבר ועד, הסיבה היא אי הבנה או אי ודאות. אנחנו יודעים את זה כי החיכוכים האלה מתרחשים גם כאשר ועד הבית עושה הכל לפי הספר. כלומר, גם כאשר אין סיבה אמיתית לכעס – לא קרתה טעות, אין שיבוש ובוודאי שאין מעשה פסול. אז אם הכל תקין איך נוצר חיכוך?

הדוגמא הבאה תבהיר את התמונה: בבית משותף אחד הדיירים היה זקוק למידע על העלות של פרויקט מעליות שבוצע בבניין. לא היו לו שום טענות לוועד, הוא רק רצה לעזור לאחותו שמתגוררת בבית משותף בו עמד להתקיים פרויקט החלפת מעלית. היא שאלה אותו "כמה זה עלה אצלכם?"

הוא לא זכר את המחיר וביקש את המידע מהוועד: פעמיים במייל, פעם נוספת בטלפון, ופעם רביעית בשיח מסדרון עצבני וזועם.

הפניות והשיחות שמתועדות בשירות הלקוחות הן מקור חשוב ואיכותי במיוחד ללימוד השטח, להסקת מסקנות וליישום פתרונות

הקובץ ששינה את האווירה

ועד הבית באותו בניין שיתף אותנו באירוע וחשף בפנינו את התסכול: "הכל מסודר. יש ספריות בגוגל דרייב עם החלטות אספה, שלחנו לכל הדיירים את כל הפרטים בווטסאפ, לפני הפרויקט ואחרי הפרויקט, ובגלל שהוא לא זוכר או לא מוצא, אנחנו חוטפים על הראש."

המצבים האלה מתרחשים בתכיפות גבוהה והן ניתנים למניעה. אז הרמנו את הכפפה – הושבנו את צוות המומחים שלנו, אספנו להם עוד עשרות דוגמאות של מקרים דומים, וביקשנו שיכתבו את 'המדריך למניעת חיכוכים מיותרים בבית המשותף'.

התוצר הוא קובץ PDF בסיסי ודף אינטרנט פשוט שמכילים הנחיות והמלצות ליצירת שקיפות מירבית שתוריד הרבה לחץ מעל חברי הוועד. הכותרת הסופית של המסמך: 'מדריך מעשי לחברי ועד בית - 11‎ עקרונות לניהול שקוף, רגוע ויעיל יותר'.

קראו כאן * הורידו כאן

***
Ding - ניהול הבית המשותף

יחזקאל עיני

סמנכ״ל שיווק ומכירות Ding, המערכת שמחוללת מהפכה בניהול הבית המשותף.

להצטרפות: Go Ding * אתר: www.ding.co.il

אולי יעניין אותך גם

הוראת קבע בכרטיס אשראי
איך מגיעים ל-80% גבייה בהוראת קבע?
בכל שנה, בחודש החגים, אנחנו מקבלים תזכורת עוצמתית עד כמה עם ישראל אוהב להשתמש בכרטיסי...
בעלי מקצוע
המחיר הכפול של הזנחת תחזוקה בבניין משותף: התיקון היקר - והביטוח שעלול לא לכסות אותו
רותם ישראל משוחחת על העלות האמיתית של הזנחת תחזוקה בבניין משותף, עם עמיר בר-עוז ועם...
שיפוץ דירה
הוועד לא אשם אבל כן אחראי לתיקון המיידי
מקרה אמיתי בו שיפוץ פרטי גרם לרטיבות אצל השכנים, כתוצאה מפגיעה ברכוש משותף. נוצרה מחלוקת...
הפקה במעלית
סטודנטית לקולנוע חיפשה מעלית לסרט סטודנטים
האם מותר להשבית מעלית לצורך הפקה? מי יכול לאשר פעילות מסוג זה? מה חשוב לבדוק...
ליקויי בנייה
לא אפשרתם לקבלן לתקן ליקויי בנייה? אתם עדיין עשויים להיות זכאים לפיצוי
פסק דין של בית המשפט העליון מיישב מחלוקת ארוכת שנים בענף הבנייה בנושא של 'ליקויי...
יישום גג סולארי
שלושה חברי ועד בית מדברים על גג סולארי
שוחחנו עם חברי ועד בית – מעכו, כפר סבא וראשל"צ – ששיתפו אותנו בתהליך, מהרעיון...
מזוזה
האם צריך להתקין מזוזות במעליות הבית המשותף?
תא המעלית עצמו משול לקרון נייד ובדרך כלל פטור ממזוזה, אבל לגבי פתחי המעלית קיימת...
הנחת פטנלים סולאריים
גגות סולאריים: מה יקרה לתעריפי החשמל ב-2027?
עדיין לא התקבלה החלטה סופית, אך מסתמן כי תעריפי החשמל לבעלי גגות סולאריים יתכנסו לרמה...
בטיחות אש בבית משותף
בטיחות אש בבית משותף: מה ועד הבית חייב לבדוק?
רותם ישראל משוחחת על תפקידו ואחריותו של ועד הבית בכל הקשור לבטיחות אש בבניין, עם...
גז ביתי
מערכת הגז המרכזית: האם כל הדיירים משלמים את אותו סכום?
גילוי מקרי של פערים משמעותיים בין המחירים ששילמו דיירים בבית משותף, המחוברים לאותה מערכת גז...

לקבלת הצעת מחיר

נגישות