בחודש מאי 2025 נפער בולען בחניון של בית משותף ברמת גן (ראו כתבה באתר וואלה). למרבה מזל לא נפגע איש. אבל כשנה קודם לכן, במרכז הארץ, נפל אדם לבולען שנפער בחניון של בית משותף. האירוע המזעזע תועד במצלמות האבטחה של החניון.
האם מבחינתו של ועד הבית יש כאן אירוע ביטוחי? האם לוועד הבית יש ממה לחשוש?
מהו בולען?
בולען הוא חור או שקע שנוצר בקרקע כאשר שכבות תת-קרקעיות – בדרך כלל של אבן גיר, גבס או מלח – מתמוססות על ידי מים. כתוצאה מכך נוצר חלל תת-קרקעי שבסופו של דבר קורס, ויוצר בור או שקע בפני הקרקע.
בולענים יכולים להיות קטנים בקוטר של מטר או שניים, או גדולים במיוחד – עד מאות מטרים. הם נפוצים באזורים עם סלעים מתמוססים, ויכולים להיווצר בצורה פתאומית ולהוות סכנה לבניינים ולדרכים.
האם ניתן לתבוע את הפוליסה של ועד הבית?
כן. כל אירוע תאונתי שיקרה ברכוש משותף מאפשר לנפגע לתבוע את וועד הבית ו/או חברת הניהול, גם אם אין רשלנות או קשר ישיר של הנתבעים לאירוע התאונה.
ועד הבית יכול לרכוש ביטוח צד ג', הכולל הרחבה לתביעות אישיות כנגד חברי הוועד, במסגרת של ביטוח בית משותף. הכיסוי החשוב הזה, שהוא לכל הדעות הכרחי בכל בית משותף, מתייחס לאירוע תאונתי שהתרחש בשטח הבית המשותף כתוצאה מרשלנות, וכולל הגנה משפטית, בהנחה שאכן מדובר באירוע המכוסה בפוליסה.
המקרה שהיה הוא אמנם אירוע תאונתי שהתרחש בשטח הבניין, שעל פניו באחריותו של ועד הבית, אך מה שחשוב לענייננו – הוא לא התרחש בשל רשלנות של ועד הבית. כלומר, הכתובת לפיצוי אינה ועד הבית, אשר אין לו שום חובה או סמכות לבצע בדיקות גיאולוגיות, ואין לו כל דרך למנוע או להתכונן לבולען.
לפיכך, במידה והיתה מוגשת תביעה כנגד הפוליסה, חברת הביטוח היתה מסרבת לה – ובצדק, אך היתה צריכה לספק ייצוג משפטי לוועד הבית בהנחה שהתובע היה מגיש תביעה בבית המשפט.
אז מי אחראי?
כדי להבין איך, ובעיקר למה, התרחש האסון יש לבצע תחקיר מקצועי. במקרה הספציפי של הבולען המדובר התחקיר הוביל לעבודות תמ"א 38 שבוצעו בבניין סמוך מספר חודשים קודם לכן. עבודות אלו כללו חפירות עומק לצרכי טיפול בחניון תת קרקעי וביסודות הבניין.
הנושא עדיין בבדיקה, אך ההנחה היא שעבודות אלו הובילו למצב שהתרחש בבניין הסמוך. עכשיו יש לפענח האם היתה רשלנות כלשהי בתכנון או בביצוע העבודות. הכתובת לתביעה תהיה שם.
מניסיון עבר, עו"ד של התובע יתבע ככל הנראה את כל מי שאפשר: רשויות, חברת היזמות של הפרויקט הסמוך, קבלן הביצוע, מהנדסי פיקוח, וועד הבית, חברת הניהול ועוד.
בית המשפט יצטרך לפסוק מי באמת שייך לאירוע ומי משוחרר מהמשך המשפט, אך כולם יצטרכו לממן עו"ד.
